Contratar uma corretora de desconto para economizar é outra opção. “Mas a maioria das corretoras de desconto coloca seu imóvel no MLS e não muito mais do que isso”, diz Vander Stelt. “Algumas oferecem serviços adicionais à la carte ou com base em uma taxa por hora. Isso coloca seu imóvel diante de um grande público, mas você fica por conta própria para gerenciar todo o resto.” iBuyers e empresas de troca de imóveis por dinheiro – Uma terceira opção é vender seu imóvel diretamente para um iBuyer, como a Offerpad ou a Opendoor. Essas empresas tornam a venda rápida e fácil — mas têm uma ressalva. “Os benefícios são rapidez e certeza: não há necessidade de passar pelo incômodo de organizar, anunciar e hospedar casas abertas”, diz Sharga. “No entanto, as ofertas do iBuyer estão sempre abaixo do valor total de mercado, já que eles precisam comprar, consertar e revender o imóvel com lucro.

Portanto, você não conseguirá o melhor preço pelo seu imóvel.” Você também pode trabalhar com uma empresa de compra de imóveis à vista . Essas empresas — algumas locais, outras de redes nacionais — também se especializam em comprar imóveis rapidamente, com ofertas à vista. No entanto, assim como os iBuyers, elas não oferecem preços altos. Devo vender minha casa sem um corretor? Está em dúvida se deve ou não contratar um corretor imobiliário? Pergunte-se primeiro estas perguntas-chave: Você tem uma noção sólida do valor do seu imóvel? Um corretor imobiliário analisará comparações — imóveis semelhantes vendidos recentemente no seu bairro — para ter uma ideia de quanto vale um imóvel . No entanto, nada impede você de fazer o mesmo. Se você tiver uma ideia de quanto outros imóveis como o seu foram vendidos, poderá ter um bom ponto de partida para vender seu imóvel sem um corretor.
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Ligue para marcar uma entrevista com cada um dos seus potenciais corretores e saiba que o processo de seleção pode começar antes mesmo de você se sentar. Se as contas de mídia social de um corretor ou as descrições de imóveis em anúncios não necessariamente fazem você se sentir bem com o imóvel, leve isso em consideração e veja se a entrevista o faz mudar de ideia.

“A identificação é muito importante no momento, e (os compradores) querem que a casa e o corretor sejam identificáveis”, diz McKenna. Vá para a reunião inicial com seu possível corretor de imobiliária munido de perguntas que ajudarão você a avaliar a experiência da pessoa, seu conhecimento da sua área e se ela será uma boa opção para você em termos de personalidade e comunicação. Não importa se você está comprando ou vendendo, você quer ter certeza de que seu agente irá defendê-lo e trabalhar em seus melhores interesses. Para fechar um negócio bem-sucedido, você precisa estar disposto a confiar no seu corretor de imobiliária.

Se você hesita em fazê-lo, talvez ele não seja a pessoa certa para você. “Na reunião inicial, você deve fazer perguntas sobre o nível de experiência do profissional. Isso ajudará a conhecê-lo melhor, avaliar seus conhecimentos e evitar a contratação do corretor errado”, diz Paskett. Aqui estão algumas perguntas que você deve fazer a um possível agente: Há quanto tempo você é corretor de imobiliária? Principalmente se estiver comprando ou vendendo pela primeira vez, você precisa saber o seu nível de experiência e o quanto pode contar com a orientação do seu corretor, corretor ou agente de imobiliária.

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Receba consultoria sobre hipotecas sem taxas dos nossos parceiros da L&C. Use o buscador de hipotecas online ou fale com um consultor hoje mesmo. Em seguida, você precisará certificar-se de que possui um EPC (Certificado de Desempenho Energético) . Os EPCs classificam as propriedades de acordo com sua eficiência energética, com as casas mais eficientes classificadas como A e as menos eficientes classificadas como G. Um EPC deve ser encomendado antes que o imóvel seja colocado no mercado e deve estar disponível para ser exibido a potenciais compradores, se solicitado. Seu imóvel pode já ter um EPC válido , pois ele tem validade de 10 anos.

Caso contrário, você precisará obter um Certificado de Desempenho Energético antes de comercializar seu imóvel. Embora muitas pessoas obtenham um EPC por meio de corretores de imobiliária para facilitar, essa geralmente é a opção mais cara. Portanto, não se esqueça de negociar ou, alternativamente, evite complicações contratando seu próprio EPC . Você pode fazer isso encontrando avaliadores de energia locais em sua região. Encontre e compare instantaneamente orçamentos de avaliadores de energia credenciados em sua área.

Ao escolher um local, é importante considerar os dados disponíveis, que mostram tendências e previsões relevantes, como preços de imóveis e rendimentos de aluguel. Também é fundamental equilibrar seus objetivos de imobiliárias com as necessidades de potenciais inquilinos. Portanto, evite comprar em um local apenas porque ele lhe convém – pesquisar o local certo renderá frutos. Aqui estão alguns pontos a considerar:

Uma localização desejável para os inquilinos – Um dos principais fatores a considerar são as comodidades próximas na área, pois estas provavelmente atrairão potenciais inquilinos. Embora o inquilino possa adorar o imóvel para alugar, é provável que ele queira que ele esteja em uma boa localização , com muitas comodidades próximas e boas conexões de transporte ou fácil acesso a pé. Da mesma forma, potenciais inquilinos provavelmente se sentirão atraídos por áreas com muitas oportunidades de emprego, e alguns podem até querer uma área com diversas escolas para escolher.

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Esta última opção dependerá do seu público-alvo, pois só se aplica a famílias ou àqueles que desejam constituir família. Distância entre você e o imóvel – Esta é uma preferência pessoal e, para quem tem seu imóvel administrado externamente – por imobiliárias ou uma administradora de imóveis – pode não ser um fator importante. No entanto, muitos investidores iniciantes não consideram a distância entre eles e o imóvel. Se você estiver administrando o imóvel por conta própria, talvez seja melhor se concentrar em oportunidades de investimento mais próximas de casa. Assim, você não precisará se deslocar muito sempre que houver algum problema ou precisar visitar o imóvel.

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Também vale a pena garantir que você obtenha a refinanciamento mais barata possível após o término do período inicial do contrato. Contrate uma corretora de hipotecas como a Mojo Mortgages, que pode ajudar você a encontrar o melhor negócio de refinanciamento para você. Você não precisa ser um magnata para construir riqueza através do mercado de imobiliária. Com um plano claro, persistência e disposição para agir, você pode fazer isso acontecer. Não é instantâneo nem fácil. Cada passo exige planejamento cuidadoso e acompanhamento. Mas o potencial de construir uma renda que sustente seu estilo de vida é real e está ao seu alcance. Se você é novo na ideia de investimento de imobiliária passivo ou quer ampliar seus horizontes, aqui está uma olhada no que o investidor de imobiliária médio deve saber para complementar ou substituir sua renda com um portfólio de imobiliária passivo.

O que é investimento passivo? O investimento passivo em imóveis refere-se à obtenção de renda com a propriedade de um imóvel com o mínimo de esforço a longo prazo. A maioria dos investidores de imobiliárias passivos busca gerar renda mensal com locatários, sejam eles pessoas físicas alugando uma casa ou empresas alugando um espaço de trabalho. Por exemplo, um investidor pode comprar um duplex e contratar um administrador de imóveis para encontrar inquilinos e cuidar da manutenção, dos reparos e da cobrança do aluguel. Se tudo correr bem, o proprietário do imóvel deverá receber um depósito mensal em sua conta bancária comercial referente ao aluguel, descontadas as taxas de administração do imóvel.

Além da propriedade imobiliária direta, investidores de imobiliárias passivos podem se juntar a um pequeno grupo de investidores adicionais, investir em um fundo de investimento de imobiliária ou depositar fundos em uma plataforma de financiamento coletivo, que oferece aos investidores uma parte dos lucros. Cada tipo de investimento de imobiliária passivo apresenta riscos, desafios e oportunidades únicos. Entender seus objetivos financeiros pode ajudá-lo a concentrar seus recursos e esforços nos melhores investimentos para suas necessidades específicas.

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Aqui estão alguns pontos importantes a serem observados ao decidir entre uma construção nova e uma propriedade existente: Revise escrituras de imóveis , pesquisas recentes e relatórios de avaliação de imóveis existentes. Considere os custos mensais de manutenção, as mensalidades pendentes e os impostos. Custos como esses podem impactar severamente seu fluxo de caixa.

Ao investir em um imóvel alugado, descubra se o imóvel tem aluguel controlado, aluguel estabilizado ou é de mercado livre . O contrato de locação está prestes a expirar? As opções de renovação são favoráveis ao inquilino? Quem é o proprietário dos móveis? Verifique a qualidade dos itens (móveis, utensílios e equipamentos) caso eles devam ser incluídos na venda. Investimentos indiretos em imóveis – Gerenciar imóveis físicos a longo prazo não é para todos. Existem alternativas que permitem investir indiretamente no setor de imobiliária. Considere outras maneiras de investir em imóveis:

Fundos de investimento de imobiliária (REITs)
Ações de empresas imobiliárias
Fundos mútuos e ETFs focados no setor de imobiliária
Títulos hipotecários
Títulos lastreados em hipotecas (MBS)

Sua pontuação de crédito – Sua pontuação de crédito afeta sua qualificação para
uma hipoteca e impacta as condições oferecidas pelo seu credor. Se você tiver
uma pontuação de crédito mais alta, poderá obter condições melhores, o que
pode representar uma economia substancial ao longo do tempo.

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O investimento mínimo típico em imóveis varia dependendo se você está buscando. Compra direta: geralmente US$ 25 mil a US$ 100 mil ou mais para entrada e fechamento (mais para multifamiliares, geralmente US$ 150 mil ou mais), varia de acordo com a localização, o tamanho e a qualidade. Indireto: mínimos muito mais baixos — REITs geralmente custam menos de US$ 100 por ação, fundos mútuos de imobiliárias custam algumas centenas a alguns milhares de dólares e financiamento coletivo custa entre US$ 500 mil e US$ 25 mil ou mais.

O crowdfunding de imobiliária é arriscado? Comparado a outras formas de investimento de imobiliária, o crowdfunding pode ser mais arriscado. Alguns dos projetos disponíveis podem aparecer em sites de crowdfunding por não terem conseguido financiamento por meios mais tradicionais. Além disso, muitas plataformas de crowdfunding de imobiliária exigem que o dinheiro dos investidores fique bloqueado por vários anos, tornando-o um investimento ilíquido. Ainda assim, as principais plataformas apresentam retornos anualizados entre 2% e 20%, de acordo com pesquisa da Investopedia.

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Quais são as condições favoráveis para investir em imóveis? Condições favoráveis para investimento de imobiliária geralmente refletem as características de uma economia forte. Os principais indicadores incluem aumento da renda e das oportunidades de emprego, crescimento populacional, acesso a comodidades e infraestrutura, baixas taxas de vacância, regulamentações favoráveis aos proprietários e políticas fiscais favoráveis. Não importa se os investidores de imobiliárias usam suas propriedades para gerar renda com aluguel ou para esperar até que a oportunidade perfeita de venda surja, é possível criar um programa de investimento robusto pagando uma parte relativamente pequena do valor total de uma propriedade antecipadamente. Como em qualquer investimento, há lucro e risco em investimentos de imobiliárias, e os mercados podem subir e descer.

Procurar um financiamento de imobiliária é como comprar um carro ou qualquer outro item caro: vale a pena comparar ofertas. As taxas de juros variam de credor para credor, assim como taxas como custos de fechamento e pontos de desconto. Mas, de acordo com a Pesquisa Nacional de Habitação da Fannie Mae, cerca de um terço dos compradores de imóveis recebem apenas uma cotação de um credor hipotecário. Como evitar esse erro: Solicite a pré-aprovação de vários credores hipotecários.

Um mutuário típico pode economizar US$ 100 por mês (ou mais) comparando as taxas de juros e optando pela opção mais barata, afirmam pesquisadores do Consumer Financial Protection Bureau. Todos os pedidos de financiamento de imobiliária feitos dentro de um período de 45 dias contarão como apenas uma consulta de crédito . Letras do Tesouro ou HYSA: qual aumenta mais rápido sua entrada? Com rendimentos que superam a maioria das contas poupança de alto rendimento, a conta Atomic Treasury pode oferecer uma maneira mais inteligente de poupar.

Além disso, os juros auferidos são isentos de impostos estaduais e locais. Não verificar relatórios de crédito e corrigir erros – Os credores hipotecários analisarão seus relatórios de crédito para decidir se aprovam um empréstimo e qual a taxa de juros. Se o seu relatório de crédito contiver erros — como um empréstimo contraído indevidamente em seu nome — você poderá receber uma cotação de uma taxa de juros mais alta do que merece. Por isso, vale a pena garantir que seu relatório de crédito esteja correto. Como evitar esse erro: Você pode solicitar um relatório de crédito gratuito semanalmente em cada uma das três principais agências de crédito. Você pode contestar quaisquer erros que encontrar . https://www.imobiliariajapi.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/jundiai

Se você estiver se mudando para uma nova cidade, peça indicações a quaisquer contatos que você tenha lá. Futuros colegas podem indicar o caminho certo se você estiver se mudando para um novo emprego, por exemplo. Não deixe de perguntar como eles conhecem o corretor. Você quer uma indicação positiva baseada em uma venda recente de imóvel, não na de um amigo de um amigo que trabalha no ramo de imobiliária.

Você também pode consultar perfis e avaliações online de corretores de imobiliárias. Se você procura um corretor com um tipo específico de experiência ou que atue em uma área específica, este critério pode ajudar a restringir sua busca a apenas “corretores de imóveis para compradores perto de mim”. Organizações profissionais também podem ajudar você a encontrar corretores locais.
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A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAREB) é a maior dos EUA; os corretores associados podem se autodenominar corretores de imóveis. Existem outras associações comerciais que são mais específicas. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAREB) enfatiza a representação de grupos negros e minoritários, bem como a igualdade habitacional e a justiça social. Os membros da NAREB são designados como corretores de imóveis

Desde escrever uma postagem de blog até analisar o valor futuro de um bairro, as melhores ferramentas imobiliárias com tecnologia de IA podem economizar horas semanais para os corretores. Criação de conteúdo e branding – ChatGPT e Jasper AI: Essas ferramentas de IA generativa são usadas para redigir tudo, desde boletins informativos e postagens em mídias sociais até artigos de blog otimizados para SEO .

Canva AI (Magic Studio): automatiza tarefas de design para folhetos, brochuras e postagens em mídias sociais usando modelos específicos para imóveis. Inteligência de mercado e preços – Ferramentas de IA para agentes imobiliários fornecem insights profundos de mercado que não estão disponíveis por meio de uma simples análise comparativa de mercado (CMA). HouseCanary e MarketLens.ai: Essas plataformas oferecem avaliações sofisticadas de imóveis e dados de mercado. Elas auxiliam na estratégia de precificação, gerando análises preditivas, como valores futuros de imóveis e tendências de gentrificação. Plunk: Esta ferramenta avalia cenários de renovação e prevê o ROI potencial para orientar os vendedores sobre quais atualizações realmente agregam valor. Fluxo de trabalho e produtividade – Merlin AI e Wave AI Note Taker: ferramentas como o Merlin AI resumem documentos e e-mails longos, enquanto o Wave pode fornecer anotações com tecnologia de IA durante chamadas com clientes, garantindo que nenhum detalhe seja perdido.
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