Aluguéis de curta temporada tornam o investimento residencial complexo, mas em troca de lucros potencialmente muito maiores. Proprietários que entram neste setor precisam de mais do que um imóvel; eles precisam de orientação sobre regulamentação, rentabilidade e operações. Corretores que oferecem esse suporte se destacam em mercados competitivos e construirão relacionamentos de longo prazo com clientes investidores recorrentes. Os agentes da FastExpert agregam valor ao combinar insights locais com uma rede nacional.

Eles podem identificar bairros com forte potencial de STR, sinalizar riscos legais antes que se tornem obstáculos e compartilhar tendências de preços e ocupação com base em dados. Muitos também destacam sua experiência em STR em seus perfis da FastExpert, o que os ajuda a atrair clientes que buscam ativamente agentes com esse nicho de atuação. Ao conectar investidores a fornecedores confiáveis, aconselhar sobre potencial de renda e oferecer estratégias de revenda, os agentes da FastExpert se tornam verdadeiros parceiros na jornada de aluguel de curta temporada.
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Em um mercado em rápido crescimento, esse nível de expertise gera confiança — e faz com que os clientes retornem. Propriedade fracionada de imóveis e co-living: uma nova maneira de comprar? Comprar uma casa parece completamente fora de alcance? Você não está sozinho. Os preços estão altos, a concorrência é acirrada e, para muitos compradores mais jovens, a matemática simplesmente não funciona. Mas o desejo de construir patrimônio e encontrar uma moradia que se encaixe em um estilo de vida moderno não desapareceu. É por isso que muitos estão recorrendo a modelos alternativos de propriedade, como a propriedade fracionada e os arranjos de co-living.

Alguns LPs de imobiliárias desenvolvem um projeto por vez. Se o projeto nunca for concluído ou vendido, você poderá perder parte ou todo o seu investimento. Aprovações governamentais e valor de mercado – Alguns LPs de imobiliárias podem não ter obtido todas as licenças governamentais e aprovações de zoneamento necessárias para desenvolver o terreno que possuem. Atrasos ou indeferimentos de licenças e aprovações podem atrasar significativamente um projeto e impactar o valor do seu investimento. Risco de chamada de capital – Se um projeto ultrapassar o orçamento, você poderá ser obrigado a investir mais dinheiro para cobrir os custos extras. MEntidades de investimento de imobiliária, ou “MIEs”, são empresas de financiamento hipotecário que reúnem dinheiro de investidores para emprestar a pessoas que podem não conseguir obter uma hipoteca de credores tradicionais, como bancos ou cooperativas de crédito. As MIEs concedem empréstimos a tomadores de empréstimo utilizando recursos captados de investidores.

Esses empréstimos compõem a carteira de uma MIE e podem incluir hipotecas residenciais (como casas unifamiliares, sobrados e condomínios), hipotecas comerciais (como prédios de escritórios, armazéns e imóveis comerciais) e hipotecas de terrenos. As MIEs reúnem dinheiro de investidores para emprestar a pessoas que talvez não consigam obter uma hipoteca de bancos ou cooperativas de crédito. Os MIEs ganham renda com juros de hipotecas, taxas de financiamento, renovações de hipotecas, multas por cancelamento e outras taxas que cobram dos tomadores. Como investidor, você compra um título emitido pelo MIE, normalmente na forma de ações, cotas de sociedades limitadas ou cotas de fundos fiduciários. Esses títulos obtêm seu valor a partir do valor do conjunto subjacente de hipotecas, frequentemente garantidas por imóveis. Você tem direito a receber renda da receita obtida pelo MIE por meio de sua carteira de hipotecas.
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Casas geralmente são mais caras para comprar e segurar, e podem exigir mais manutenção, mas, igualmente, podem render aluguéis mais altos em média e ter maior valorização do capital. Por outro lado, as unidades geralmente começam com um preço mais baixo e exigem menos manutenção, mas pode haver outros custos, como taxas de condomínio, a serem considerados. Na verdade, as taxas de condomínio são apenas um dos custos de manutenção contínua, que você também precisa considerar ao decidir se investe em uma casa ou apartamento.

Este é um fator importante que pode afetar a equação de custos. Imóveis de investimento geralmente envolvem despesas contínuas, então você precisa ter certeza de não comprar um imóvel que seja um peso para suas finanças em termos de custos de manutenção. Imóveis mais antigos podem precisar de mais manutenção, mas tudo depende do estado em que se encontram – certifique-se de verificar tudo, desde a estrutura até os acessórios e utensílios.

Certifique-se de realizar inspeções profissionais de construção e controle de pragas antes de fechar um contrato de compra e venda. Você pode estar pronto para o desafio de reformar um imóvel que precisa de pequenos reparos, se tiver incluído isso no seu orçamento. Mas se precisar de grandes reformas, pode não ser um investimento lucrativo. Outra maneira pela qual a idade do imóvel afetará suas finanças é o cronograma de depreciação do imóvel . A depreciação de imóveis para investimento é um cálculo de quanto o valor do imóvel e seu conteúdo — incluindo eletrodomésticos, carpetes etc. — diminuirá ao longo do tempo, com base no qual você poderá reivindicar deduções fiscais1.

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Contratar uma corretora de desconto para economizar é outra opção. “Mas a maioria das corretoras de desconto coloca seu imóvel no MLS e não muito mais do que isso”, diz Vander Stelt. “Algumas oferecem serviços adicionais à la carte ou com base em uma taxa por hora. Isso coloca seu imóvel diante de um grande público, mas você fica por conta própria para gerenciar todo o resto.” iBuyers e empresas de troca de imóveis por dinheiro – Uma terceira opção é vender seu imóvel diretamente para um iBuyer, como a Offerpad ou a Opendoor. Essas empresas tornam a venda rápida e fácil — mas têm uma ressalva. “Os benefícios são rapidez e certeza: não há necessidade de passar pelo incômodo de organizar, anunciar e hospedar casas abertas”, diz Sharga. “No entanto, as ofertas do iBuyer estão sempre abaixo do valor total de mercado, já que eles precisam comprar, consertar e revender o imóvel com lucro.

Portanto, você não conseguirá o melhor preço pelo seu imóvel.” Você também pode trabalhar com uma empresa de compra de imóveis à vista . Essas empresas — algumas locais, outras de redes nacionais — também se especializam em comprar imóveis rapidamente, com ofertas à vista. No entanto, assim como os iBuyers, elas não oferecem preços altos. Devo vender minha casa sem um corretor? Está em dúvida se deve ou não contratar um corretor imobiliário? Pergunte-se primeiro estas perguntas-chave: Você tem uma noção sólida do valor do seu imóvel? Um corretor imobiliário analisará comparações — imóveis semelhantes vendidos recentemente no seu bairro — para ter uma ideia de quanto vale um imóvel . No entanto, nada impede você de fazer o mesmo. Se você tiver uma ideia de quanto outros imóveis como o seu foram vendidos, poderá ter um bom ponto de partida para vender seu imóvel sem um corretor.
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Ligue para marcar uma entrevista com cada um dos seus potenciais corretores e saiba que o processo de seleção pode começar antes mesmo de você se sentar. Se as contas de mídia social de um corretor ou as descrições de imóveis em anúncios não necessariamente fazem você se sentir bem com o imóvel, leve isso em consideração e veja se a entrevista o faz mudar de ideia.

“A identificação é muito importante no momento, e (os compradores) querem que a casa e o corretor sejam identificáveis”, diz McKenna. Vá para a reunião inicial com seu possível corretor de imobiliária munido de perguntas que ajudarão você a avaliar a experiência da pessoa, seu conhecimento da sua área e se ela será uma boa opção para você em termos de personalidade e comunicação. Não importa se você está comprando ou vendendo, você quer ter certeza de que seu agente irá defendê-lo e trabalhar em seus melhores interesses. Para fechar um negócio bem-sucedido, você precisa estar disposto a confiar no seu corretor de imobiliária.

Se você hesita em fazê-lo, talvez ele não seja a pessoa certa para você. “Na reunião inicial, você deve fazer perguntas sobre o nível de experiência do profissional. Isso ajudará a conhecê-lo melhor, avaliar seus conhecimentos e evitar a contratação do corretor errado”, diz Paskett. Aqui estão algumas perguntas que você deve fazer a um possível agente: Há quanto tempo você é corretor de imobiliária? Principalmente se estiver comprando ou vendendo pela primeira vez, você precisa saber o seu nível de experiência e o quanto pode contar com a orientação do seu corretor, corretor ou agente de imobiliária.

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Receba consultoria sobre hipotecas sem taxas dos nossos parceiros da L&C. Use o buscador de hipotecas online ou fale com um consultor hoje mesmo. Em seguida, você precisará certificar-se de que possui um EPC (Certificado de Desempenho Energético) . Os EPCs classificam as propriedades de acordo com sua eficiência energética, com as casas mais eficientes classificadas como A e as menos eficientes classificadas como G. Um EPC deve ser encomendado antes que o imóvel seja colocado no mercado e deve estar disponível para ser exibido a potenciais compradores, se solicitado. Seu imóvel pode já ter um EPC válido , pois ele tem validade de 10 anos.

Caso contrário, você precisará obter um Certificado de Desempenho Energético antes de comercializar seu imóvel. Embora muitas pessoas obtenham um EPC por meio de corretores de imobiliária para facilitar, essa geralmente é a opção mais cara. Portanto, não se esqueça de negociar ou, alternativamente, evite complicações contratando seu próprio EPC . Você pode fazer isso encontrando avaliadores de energia locais em sua região. Encontre e compare instantaneamente orçamentos de avaliadores de energia credenciados em sua área.

Ao escolher um local, é importante considerar os dados disponíveis, que mostram tendências e previsões relevantes, como preços de imóveis e rendimentos de aluguel. Também é fundamental equilibrar seus objetivos de imobiliárias com as necessidades de potenciais inquilinos. Portanto, evite comprar em um local apenas porque ele lhe convém – pesquisar o local certo renderá frutos. Aqui estão alguns pontos a considerar:

Uma localização desejável para os inquilinos – Um dos principais fatores a considerar são as comodidades próximas na área, pois estas provavelmente atrairão potenciais inquilinos. Embora o inquilino possa adorar o imóvel para alugar, é provável que ele queira que ele esteja em uma boa localização , com muitas comodidades próximas e boas conexões de transporte ou fácil acesso a pé. Da mesma forma, potenciais inquilinos provavelmente se sentirão atraídos por áreas com muitas oportunidades de emprego, e alguns podem até querer uma área com diversas escolas para escolher.

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Esta última opção dependerá do seu público-alvo, pois só se aplica a famílias ou àqueles que desejam constituir família. Distância entre você e o imóvel – Esta é uma preferência pessoal e, para quem tem seu imóvel administrado externamente – por imobiliárias ou uma administradora de imóveis – pode não ser um fator importante. No entanto, muitos investidores iniciantes não consideram a distância entre eles e o imóvel. Se você estiver administrando o imóvel por conta própria, talvez seja melhor se concentrar em oportunidades de investimento mais próximas de casa. Assim, você não precisará se deslocar muito sempre que houver algum problema ou precisar visitar o imóvel.

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Também vale a pena garantir que você obtenha a refinanciamento mais barata possível após o término do período inicial do contrato. Contrate uma corretora de hipotecas como a Mojo Mortgages, que pode ajudar você a encontrar o melhor negócio de refinanciamento para você. Você não precisa ser um magnata para construir riqueza através do mercado de imobiliária. Com um plano claro, persistência e disposição para agir, você pode fazer isso acontecer. Não é instantâneo nem fácil. Cada passo exige planejamento cuidadoso e acompanhamento. Mas o potencial de construir uma renda que sustente seu estilo de vida é real e está ao seu alcance. Se você é novo na ideia de investimento de imobiliária passivo ou quer ampliar seus horizontes, aqui está uma olhada no que o investidor de imobiliária médio deve saber para complementar ou substituir sua renda com um portfólio de imobiliária passivo.

O que é investimento passivo? O investimento passivo em imóveis refere-se à obtenção de renda com a propriedade de um imóvel com o mínimo de esforço a longo prazo. A maioria dos investidores de imobiliárias passivos busca gerar renda mensal com locatários, sejam eles pessoas físicas alugando uma casa ou empresas alugando um espaço de trabalho. Por exemplo, um investidor pode comprar um duplex e contratar um administrador de imóveis para encontrar inquilinos e cuidar da manutenção, dos reparos e da cobrança do aluguel. Se tudo correr bem, o proprietário do imóvel deverá receber um depósito mensal em sua conta bancária comercial referente ao aluguel, descontadas as taxas de administração do imóvel.

Além da propriedade imobiliária direta, investidores de imobiliárias passivos podem se juntar a um pequeno grupo de investidores adicionais, investir em um fundo de investimento de imobiliária ou depositar fundos em uma plataforma de financiamento coletivo, que oferece aos investidores uma parte dos lucros. Cada tipo de investimento de imobiliária passivo apresenta riscos, desafios e oportunidades únicos. Entender seus objetivos financeiros pode ajudá-lo a concentrar seus recursos e esforços nos melhores investimentos para suas necessidades específicas.

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Aqui estão alguns pontos importantes a serem observados ao decidir entre uma construção nova e uma propriedade existente: Revise escrituras de imóveis , pesquisas recentes e relatórios de avaliação de imóveis existentes. Considere os custos mensais de manutenção, as mensalidades pendentes e os impostos. Custos como esses podem impactar severamente seu fluxo de caixa.

Ao investir em um imóvel alugado, descubra se o imóvel tem aluguel controlado, aluguel estabilizado ou é de mercado livre . O contrato de locação está prestes a expirar? As opções de renovação são favoráveis ao inquilino? Quem é o proprietário dos móveis? Verifique a qualidade dos itens (móveis, utensílios e equipamentos) caso eles devam ser incluídos na venda. Investimentos indiretos em imóveis – Gerenciar imóveis físicos a longo prazo não é para todos. Existem alternativas que permitem investir indiretamente no setor de imobiliária. Considere outras maneiras de investir em imóveis:

Fundos de investimento de imobiliária (REITs)
Ações de empresas imobiliárias
Fundos mútuos e ETFs focados no setor de imobiliária
Títulos hipotecários
Títulos lastreados em hipotecas (MBS)

Sua pontuação de crédito – Sua pontuação de crédito afeta sua qualificação para
uma hipoteca e impacta as condições oferecidas pelo seu credor. Se você tiver
uma pontuação de crédito mais alta, poderá obter condições melhores, o que
pode representar uma economia substancial ao longo do tempo.

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O investimento mínimo típico em imóveis varia dependendo se você está buscando. Compra direta: geralmente US$ 25 mil a US$ 100 mil ou mais para entrada e fechamento (mais para multifamiliares, geralmente US$ 150 mil ou mais), varia de acordo com a localização, o tamanho e a qualidade. Indireto: mínimos muito mais baixos — REITs geralmente custam menos de US$ 100 por ação, fundos mútuos de imobiliárias custam algumas centenas a alguns milhares de dólares e financiamento coletivo custa entre US$ 500 mil e US$ 25 mil ou mais.

O crowdfunding de imobiliária é arriscado? Comparado a outras formas de investimento de imobiliária, o crowdfunding pode ser mais arriscado. Alguns dos projetos disponíveis podem aparecer em sites de crowdfunding por não terem conseguido financiamento por meios mais tradicionais. Além disso, muitas plataformas de crowdfunding de imobiliária exigem que o dinheiro dos investidores fique bloqueado por vários anos, tornando-o um investimento ilíquido. Ainda assim, as principais plataformas apresentam retornos anualizados entre 2% e 20%, de acordo com pesquisa da Investopedia.

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Quais são as condições favoráveis para investir em imóveis? Condições favoráveis para investimento de imobiliária geralmente refletem as características de uma economia forte. Os principais indicadores incluem aumento da renda e das oportunidades de emprego, crescimento populacional, acesso a comodidades e infraestrutura, baixas taxas de vacância, regulamentações favoráveis aos proprietários e políticas fiscais favoráveis. Não importa se os investidores de imobiliárias usam suas propriedades para gerar renda com aluguel ou para esperar até que a oportunidade perfeita de venda surja, é possível criar um programa de investimento robusto pagando uma parte relativamente pequena do valor total de uma propriedade antecipadamente. Como em qualquer investimento, há lucro e risco em investimentos de imobiliárias, e os mercados podem subir e descer.