Representação dupla, ou dupla agência, ocorre quando o corretor de imóveis
representa tanto o comprador quanto o vendedor do imóvel. Isso deve ser
evitado e é, inclusive, ilegal em quatro estados . O motivo é simples: o vendedor
quer vender seu imóvel rapidamente e pelo maior preço possível, enquanto o
comprador deseja adquiri-lo pelo menor preço possível. Claramente, um corretor
não pode representar ambos os lados igualmente.
Se você está considerando a representação dupla, ou a representação
designada, um pouco menos onerosa, onde diferentes corretores da mesma
imobiliária representam compradores e vendedores, certifique-se de que haja um
motivo convincente para isso . Considere também solicitar uma redução na
comissão, já que o corretor ou a imobiliária receberá o dobro do valor de uma
transação normal.
Verificar qualificações – Certifique-se de que o corretor escolhido tenha licença
para atuar no seu estado e não tenha sofrido nenhuma sanção disciplinar.
Verifique também suas outras qualificações. Alguns corretores possuem licenças
especiais para compra, venda ou para o mercado imobiliário voltado para idosos
ou veteranos militares.
Preste atenção também às afiliações do seu agente. Os termos “agente
imobiliário” e “corretor de imóveis” às vezes são usados como sinônimos, mas
não são a mesma coisa . Um agente imobiliário é qualquer pessoa licenciada
para comprar e vender imóveis residenciais e comerciais. Ele deve participar de
cursos de formação e passar em um exame anual. Um corretor de imóveis é um
agente que é membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis
(National Association of Realtors) e concorda em seguir um conjunto de diretrizes
éticas estabelecidas pela associação.
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