O mercado de imobiliária está em constante mudança. Os preços dos imóveis sobem e descem, e a demanda por aluguéis pode oscilar. Além das tendências de mercado, pode haver problemas com imóveis específicos — especialmente importante se você estiver investindo diretamente em um único imóvel. A crise do revestimento fez com que muitos imóveis desvalorizassem nos últimos anos, mesmo com a alta do mercado, por exemplo. Tudo isso significa que, se você está investindo em imóveis, precisa encará-los como um investimento de longo prazo, de pelo menos 10 anos. Dessa forma, você poderá superar quaisquer imprevistos e, quem sabe, vender quando o mercado estiver bom novamente. Se você se esforçar demais e o mercado cair, você poderá ter dificuldades financeiras. A melhor maneira de se proteger é distribuir o risco, combinando investimentos, incluindo imóveis.
Pesquise bem antes de tomar qualquer decisão e considere obter aconselhamento financeiro independente. Descubra se você tem condições de investir em imóveis – Você precisará de dinheiro extra que possa perder se for investir em imóveis. Compare ofertas de hipotecas – Depois de decidir que vai comprar um imóvel para alugar como investimento e saber quanto poderá pagar como entrada (mas certifique-se de reservar dinheiro suficiente para todos os outros custos envolvidos), você pode começar a pesquisar quais credores podem estar dispostos a lhe emprestar e quanto seriam as parcelas mensais da hipoteca.
Você pode calcular qual seria o LTV (Líquido sobre Valor do Imóvel) se comprasse imóveis a preços diferentes. Essa é a porcentagem do valor do imóvel que você está tomando emprestado. Portanto, se você estivesse comprando um imóvel de £ 200.000 com uma hipoteca de £ 150.000 e um depósito de £ 50.000, seu LTV seria de 75%. Em seguida, contrate uma corretora especializada como a Mojo, que pode comparar as ofertas disponíveis e o valor mensal de juros – financiamentos para compra e locação geralmente são contratados com base apenas nos juros. Ao comparar as ofertas, certifique-se de levar em consideração as taxas de instalação e as taxas de juros, considerando o custo total durante o período do contrato.
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