Ofertas de Chácaras a venda em Quatro Barras

O ADS estende o período de vida útil para 30 anos (ou até 40 anos para aqueles colocados em serviço antes de 2018), usando o método linear para a propriedade e quaisquer ativos dentro dela. Embora isso signifique deduções anuais menores do que o GDS, o ADS pode ser preferível ou obrigatório em certas situações, como: Propriedades usadas predominantemente fora dos EUA. Propriedades de uso isentas de impostos. Imóveis financiados com títulos isentos de impostos. Propriedades pertencentes a certos tipos de entidades empresariais (por exemplo, quando pertencentes a fundos de investimento de imobiliária ).

Propriedades usadas por pessoas ou entidades estrangeiras não sujeitas a impostos de renda dos EUA. Calculando a depreciação do seu imóvel – O processo de cálculo da depreciação começa com a determinação do custo base do seu imóvel . Este é o preço de compra mais certos custos capitalizados, incluindo custos de fechamento, taxas e quaisquer melhorias de capital feitas antes ou logo após a entrada em operação do imóvel. Desse total, você subtrai o valor atribuído ao terreno (já que terrenos não são depreciáveis).

O valor resultante é sua base depreciável , que é o valor inicial que você usará para o período de depreciação. Suponha que você compre um imóvel para alugar com os seguintes detalhes: Preço de compra: $ 250.000. Custos de fechamento: US$ 5.000 (inclui honorários advocatícios, comissões, impostos de transferência, taxas de registro, seguro de título, etc.). Melhorias de capital: US$ 10.000 (por exemplo, pequenas reformas e reparos iniciais). Custo inicial total : $ 250.000 + $ 5.000 + $ 10.000 = $ 265.000. Valor do terreno: $ 70.000 (não depreciável). Base depreciável = Custo inicial total – Valor do terreno. = $ 265.000 – $ 70.000 = $ 195.000.